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«Recibí un trato excelente, siempre súper amables, se encargaron de todo y la verdad que consiguieron vender mi casa al precio que yo calculaba, siempre buscaban la mejor opción. Les estoy muy agradecida.»
Puerta del Ángel · Latina · Madrid
Vende tu casa con números claros. Sin humo ni sorpresas.
Soy Iraido Rodríguez, asesor inmobiliario y perito judicial. Llevo 25 años vendiendo viviendas en Puerta del Ángel y Latina. Te digo lo que vale tu casa, cuánto te queda limpio y cómo vamos a venderla, antes de que firmes nada.
Perito judicial inmobiliario
Realtor® · CRS · ABR · GREEN
Junta directiva de BPI y FAI
Iraido RodríguezVivienda Joven · Paseo de Extremadura 55
25 AÑOS
EN EL BARRIO
EN EL BARRIO
Valorador online · datos de septiembre de 2026
¿Cuánto vale hoy tu vivienda?
Cambia los datos y la ficha se actualiza al momento. Es una primera orientación con precios reales de tu barrio. Si quieres la cifra afinada, la reviso yo en persona y te mando el informe.
Calculadoras de Vivienda Joven
Haz tus números antes de decidir
El precio de venta no es lo que te llevas a casa. Calcula en un minuto lo que te queda limpio y, si vas a comprar otra vivienda, lo que te va a costar.
Se abren en la web de calculadoras de Vivienda Joven. Son cálculos orientativos; la plusvalía municipal y tu situación fiscal concreta te los reviso yo en persona.
Observatorio de Latina
Latina no es un solo mercado
Entre Los Cármenes y Puerta del Ángel hay más de 750 € por metro cuadrado de diferencia. En una casa de 80 m² son 60.000 €. Por eso no valoro con la media del distrito, sino calle a calle y finca a finca.
Precio medio de oferta en €/m² y variación interanual. Fuente: idealista, informe de precios de septiembre de 2026. Cuatro Vientos no tiene dato publicado.
¿Cuál es tu caso?
Cada venta tiene su historia
No es lo mismo vender para comprar otra casa que vender un piso heredado entre cuatro hermanos. Dime en qué punto estás y empezamos por ahí.
Quiero vender
Para mudarte, comprar otra casa o cambiar de etapa. Te preparo precio, plan de venta y calendario realista.
He heredado una vivienda
Aceptación de herencia, impuestos, plusvalía y acuerdo entre herederos. Te digo qué toca primero y qué cuesta.
Divorcio o proindiviso
Cuando la casa es de dos o más y hay que repartir. Una valoración neutral de perito evita muchas discusiones.
Solo quiero saber lo que vale
Sin compromiso de venta. Y si lo necesitas para un juzgado o una partición, hago el informe pericial.
Cómo trabajo
De la primera visita a la notaría
Cuatro fases, siempre en este orden. En cada una sabes qué hago, qué necesito de ti y cuándo estará hecho.
Fase 1
Análisis
Visito la casa, reviso nota simple, catastro, certificado energético y comparables cerrados en tu zona. Sales con un precio defendible y lo que te quedará neto.
Fase 2
Preparación
Fotografía y vídeo profesional, plano, home staging si hace falta y toda la documentación lista antes de publicar.
Fase 3
Venta
Filtro a los compradores, con financiación comprobada antes de la visita. Negocio yo y te informo de cada oferta por escrito.
Fase 4
Firma
Contrato de arras, banco del comprador, cancelación de cargas, notaría y cambio de suministros. Te acompaño hasta la entrega de llaves.
Honorarios por escrito desde el primer día. Antes de empezar firmamos qué incluye el servicio, cuánto cuesta y cuánto dura el encargo. Sin letra pequeña y sin cambios a mitad de camino.
Quién soy
«Prefiero decirte hoy un precio que no te guste a tener tu casa seis meses en los portales sin una sola visita.» Iraido Rodríguez
Dirijo Vivienda Joven desde Paseo de Extremadura. Conozco estas calles de pisar portales, no de mirar mapas. Como perito judicial, mis valoraciones tienen que sostenerse delante de un juez, y con ese mismo rigor valoro la tuya.
- Barrio
- 25 años en Puerta del Ángel y LatinaOficina en Paseo de Extremadura 55, Madrid
- Peritaje
- Perito judicial inmobiliarioInformes para herencias, divorcios y procedimientos judiciales
- Formación
- Realtor® · CRS · ABR · GREENEspecialista en vivienda residencial, representación del comprador y eficiencia energética
- Sector
- Junta directiva de BPI y de FAICompromiso con las buenas prácticas del sector
- Empresa
- Vivienda Joven Madrid S.L.U.Compraventa y gestión integral del alquiler
Respaldo de una empresa familiarcon 25 años en el barrio
Lo que dicen los vecinos
Quienes ya vendieron con nosotros
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«Nos hicieron la gestión de la venta del piso y trabajaron de forma muy profesional. Se vendió rápido, al precio convenido y facilitaron todo el proceso. Recomendable»
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«Profesionales serios y de confianza, que hacen todo el proceso lo más fácil posible. Es estupendo poder contar con ellos para cualquier gestión relacionada con asuntos inmobiliarios.»
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«Ha sido una venta complicada de papeleo pero al final lo habeis conseguido. Muchas gracias por toda la ayuda, por las facilidades y por ese trato tan cercano.»
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«Contacté en dos ocasiones con ellos y fueron súper amables y eficientes. Solucionando todos los asuntos necesarios.»
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«Una gestión integral magnífica. Llevo con ellos más de 15 años y siempre están disponibles para lo que haga falta.»
Reseñas de clientes de compraventa y gestión publicadas en el perfil de Google de Vivienda Joven, copiadas literalmente. Mostramos una selección; puedes leerlas todas, también las críticas, en Google.
Dudas del vendedor
Te lo explico en un minuto
Las preguntas que más me hacen los propietarios antes de vender, respondidas en vídeos cortos. Se abren en YouTube.
Preguntas frecuentes
Respuestas claras antes de decidir
¿La valoración online es suficiente para poner precio?
Sirve para orientarte, pero no para salir al mercado. Dos pisos iguales en la misma calle pueden variar un 10 % por la luz, la finca, la altura o el estado de la instalación. El precio de salida lo fijamos después de la visita y de revisar las operaciones cerradas cerca.
¿Qué diferencia hay entre una valoración y una tasación?
La valoración comercial estima a qué precio se va a vender tu casa. La tasación hipotecaria la hace una sociedad homologada con la normativa del Banco de España y suele salir más baja. Como perito judicial también hago informes con validez ante un juzgado, que es otra cosa distinta.
¿Cuánto se tarda en vender un piso en Latina?
Un piso bien valorado y bien presentado suele cerrar la reserva en uno o dos meses. Si en tres o cuatro semanas no hay visitas de calidad, el problema casi siempre es el precio, y te lo diré con datos.
¿Qué gastos e impuestos tengo al vender?
Los principales son la plusvalía municipal, el IRPF por la ganancia patrimonial (con exenciones en algunos casos, como la reinversión en vivienda habitual o los mayores de 65 años), la cancelación de la hipoteca si la hay, el certificado energético y los honorarios. En la primera reunión te hago la cuenta de lo que te queda neto.
¿Puedo vender si uno de los herederos no quiere?
Hay caminos: comprar la parte al que no quiere vender, vender solo tu cuota o, como último recurso, la división judicial. Antes de llegar ahí, una valoración neutral y una buena mediación resuelven la mayoría de los casos.
¿El precio de los portales es el precio de venta?
No. Los portales muestran precios de oferta, y la venta suele cerrarse por debajo. Por eso la ficha de arriba ya descuenta un margen de negociación. Yo trabajo con operaciones reales, no solo con anuncios.
Respuestas generales. Cada vivienda tiene su situación documental, fiscal y legal, y hay que revisarla en concreto.
Hablemos de tu casa
Cuéntame tu caso y te llamo yo
Respondo personalmente en menos de 24 horas laborables. La primera conversación y la valoración no te comprometen a nada.
Te atiendo yo, Iraido.
Sin centralitas ni comerciales de paso.